銷售追上供應

今天政府公佈新屋供應統計，未來四到五年新屋總供應9.8萬個，創歷史新高。有意做淡的，不會放過機會，指樓市供應過多，一旦遇上加息，樓價可以急跌。讀者不要只看單一數字，以免被誤導。

 

如果扣除預售樓花後，建築中還未預售的新屋卻出現見頂回落。由6.5萬個的歷史高位，下降到6.1萬個。四個季度間，累減0.4萬個。

 

建築中還未預售的新屋量見頂回落，正因為期內樓花銷售強勁。建築中已預售的新屋已達到1.6萬個，四個季度累升0.7萬個。其間數字四個季度連升，兼連創歷史新高。

 

綜合建築中新屋的供應和銷售數字。過去一年，樓花銷售追上樓花供應。即發展商積極推售新盤，並取得良好成績。

 

新屋市場供應長期增加，是公開兼早知的。最重要是需求能否同步增加，近一年需求追上供應量。這是樓市健康的表現，供求齊升，供求大致趨向平衡。

 

新屋需求上，表面上因為人口自然增長。事實上人口老化，增長緩慢。最重要是市民收入增加，置業能力上升。即本地經濟明顯復甦，市民置業的信心和慾望都大增。

 

政府目標是穩定私樓供應，每年目標是1.8萬到2萬個。無意大增供應，更無八萬五目標。未來樓價升跌，取決於需求。而需求又取決於本地經濟的盛衰。