全‧城匯掀售樓熱潮

市傳全‧城匯收票1.65萬張，本周五首次揀樓，即日售出九成以上單位，並非難事。市場重點是入票熱潮，能否為樓市加注動力，為九月樓市季節性旺市，掀起序幕。

早前海之戀首輪入票1.45萬張，支持整個項目連翻多次揀樓，累售1780伙。不單止項目本身受惠，連帶整體新盤市場亦暢銷。這種情況亦曾發生，去年8月元朗Grand Yoho 第一期，收票1.67萬張。除了項目熱賣，樓市亦旺足一年。

今翻全‧城匯暫收票1.65萬張，不單止可以破紀錄，最終可能迫近二萬張水平。結果是項目熱賣，同時亦推動整體新盤市場暢旺，為九月的季節性旺市，打響頭炮。

新盤入票多，當然是項目吸引力大，兼宣傳得法，例如首批單位開價低於預期。這是項目銷售的策略層面，但放大到整體市況分析，情況卻有不同意義。

入票量大，反映市場購買力強大。縱然入票有水份，只要有三成是真實買家。以2萬票計，就有六千個買家。一區一個項目一次揀樓，有數千真實買家，全港18區買家應該有多少？最重要是其他發展商可以估算有多少潛在購買力，市場買樓意欲多大。

單一個荃灣區，半年內連推三個西鐵項目，近三千個單位，仍然是一個接一個地熱賣。足證購買充足。全港性的潛在買家，足夠支持每年二萬個私樓新盤。