升市提前出現

預期樓市將於九月間重拾升軌，有此預測，非憑空亂估。除了一手新盤熱賣潮迅速擴張，二手樓市成交亦告突破新高。現時尚欠成交量的支持，只要二手樓市成交明顯增加，樓價升勢便會全面展開。

近期樓市有重拾升軌的跡象，首先是藍籌屋苑有新高價成交。例如海怡半島9座中層D室，三房內園景；640方呎，1068萬元售出；呎價16688元，創屋苑同類單位新高。

沙田第一城4座低層D室，三房河景；853方呎，930萬元售出；呎價10903元，創屋苑同類單位新高。

九龍站凱旋門觀星閣高層B室，一房單位，1410萬元售出，面積400方呎；呎價35250元，創屋苑單類單位新高。

早前幾個月，大型私人屋苑樓價高位橫行。但公屋及屋苑二手樓價卻屢創新高，水平直迫同區二手私人樓價。公屋及居屋的呎價上升，為私樓樓價再升，提供支持力。兩者差距愈窄，私樓樓價上升壓力愈大。

二手私人住宅樓價再升，勢成定局，只等時機。原先估計在中秋前後，但八月上旬一手新盤開始熱賣，估計升市會提前到九月間。上周全‧城匯認購反應超乎預期，買家湧現，升市可能更快出現。