暑期旺季過 租金升勢緩
日期：2017-09-12私人住宅租金連續兩個月升幅收窄，顯示暑期租賃旺季結束。踏入第四季，租金升勢進一步放緩，樓市進入租賃淡季，租金回軟是正常情況。整體而言，預計今年全年租金升幅，在半成到一成間。升幅溫和。
據中原地產統計，2017年8月私人住宅租金每呎35.3元，按月上升0.3%。今年7月的升幅同樣是0.3%。即連續兩個月，租金升幅持平。租金走勢仍然向上，但走勢平緩。反映租賃需求大，但租盤供應未缺，租金仍可上升。傳媒一貫指稱，私樓落成量大，租盤供應多，租金有下調壓力。這種情況，暫未見到。準確地說，租盤供應不缺，但租賃需求強勁，支持租金上升。
今年五月起，私樓租賃市場提前進入季節性旺市。五月租金按月升1.5%，六月升1.2%，七月才回軟到0.3%。四個月租金升3.2%，升幅顯著。反映今年暑假租賃旺季順利完成，租賃宗數和租金同步向上。
租賃旺季期內，前段租金升幅大，後段租金升幅細，走勢上是前衝後放緩。因為租賃市場由用家主導，小業主難以單方面大幅加租，還看租客的支付能力和意願。加租一旦遇上阻力，很快便會停下來。造成租金升勢短期放緩或回軟。這是樓市健康發展的表現。
整體而言，私樓供應穩步增加。早前買入新盤的投資者，會加快在市場放租。租盤量穩步增加，有助平抑租金上升的壓力。
