進入九月季節性旺市

二手樓市買賣有增加跡象，利好二手樓價向上，顯示樓市順利進入季節性買賣旺市。早前六月到八月是傳統租賃旺季，樓市租賃增加，而買賣量減少。這是用家市的特點，季節性表現突出。即早前買賣量減少，不是樓市走下坡。相反，租賃增加，是旺市的持續。在不同的季節性，旺租或旺買，都是旺市的表現。

每年春秋兩季，都是樓市傳統旺季，買賣旺。而傳媒喜以小陽春來形容，是用辭不當。小陽春是指春天未來到的冬日，有短暫的回暖，令人誤以為春天到。事實上，每年新春後和中秋前後，樓市旺買賣，是季節性的正常表現，不是虛假表現。

緊接春季旺買賣，便是暑假旺租務。租務旺，買賣減少。令人誤以為樓市後勁不繼，早前上升是假象。事實上，這是樓市季節性的交替，只要租或買交替上升，就是樓市持續向旺的訊號。而今年暑假前後，租賃宗數增加，租金上升。

踏入秋季，租賃旺季過去，租賃宗數回落，租金升勢放緩。不是樓市向下的先兆，乃季節性的更替。同期的樓市，買賣又再增加，售價向上，這是樓市持續旺盛的表現。

到冬季，聖誕前到新春後，長達兩個月的季節性淡市，租售皆回軟。如果逆市轉升，租或售其中一項轉旺，即樓市旺勢更勁。今年可能出現這種情況，跟去年底相同。