港樓跑贏港股

近年香港樓市表現向好，樓市跑在股市前，樓價升幅勝過股價。傳統智慧話股市跑在樓市前，看來有所誤差。事實上，樓價和港股都在反映經濟增長，今翻樓價反映經濟增長的靈敏度，明顯高過股價。

恒生指數已升穿28000點水平，向上挑戰上一個高位。即2015年4月的28133點。相信本周內可以破頂。破頂後，恒指升勢將可以加快，走入新的上升階段，再挑戰歷史高位，即2007年10月的31352點。

當人們焦點放在港股即將升穿上一個高位時。本地樓價早已再次踏上升途，穩步向上。每升一格，都是歷史新高。以中原城市指數計(CCI)，2017年2月已經破頂，升穿歷史高位，即2015年8月的143.46點。

CCI升穿歷史高位，至今已經8個月了，而恒指卻等到今天才迫近上一次高位，即便升穿，恒指跟歷史高峰還有距離。可見樓市明顯跑在股市前，樓市更能反映本地經濟實力。相反，港股受到外來經濟因素牽扯，表現未盡人意。

樓價已經連升18個月，升勢還未停止。今年五月，金管局第八次收緊樓按。樓價升勢放緩，在高位企穩。踏入九月，樓價又再向上。升勢明顯，而且力量充足。預計未來樓價升幅約有半成，升到今年年底，才會放緩，樓價又在高位企穩。

早前分析界普遍預期，美國即將縮表，不利資產價格。但事實上，美股長升，而香港亦是樓股齊升。相信專家，不如相信市場。