銀行按揭積極 估值卻未追上

銀行趁樓市轉旺，開始調高樓宇估值，以爭取更多樓按生意。但銀行的估值，普遍未能追上近期創新高的成交價。反映銀行的取態是穩步向前，積極爭取生意，卻又不失穩健。受到銀行按揭取態的影響，估計樓價走勢是穩步向上，不會大幅飇升。

 

本周公佈的中原估價指數(主要銀行)CVI，報60.81點，按周微升0.39點。指數仍然處於50點分界線以上，即銀行按揭取態仍然積極，有利樓價向上發展。

 

四周前美國聯儲局宣佈縮表計劃後，本地銀行按揭取態反而穩步向上。CVI四周累升3.39點，近三周高企於60點水平。反映縮表沒有利淡樓市按揭，縮表時間表確定，有助銀行制定更穩健的按揭策略，有利樓市穩步向上。

 

CVI成功擺脫向下調整，七周前的谷底報56.77點。近三周重上60點水平，往後升多跌小，不會重返60點以下。

 

上次的高位是九周前的60.94點。如果CVI能夠一口氣升穿近期高位，可望很快重上70點水平，樓價升勢可望向上突破。

 

如果CVI在近期高位爭持，即反覆橫行一段時間，樓價升走可能同樣出現好淡爭持，突破性上升被迫延後。

 

早前CVI由80點以上，回落到60點上下。樓價短暫高位橫行，CCL在160點水平窄幅徘徊。CVI沒有跌穿50點的好淡分界線，樓價亦沒有掉頭向下，CCL連續三個月高位企穩。如果CVI明顯回升到70點水平，CCL有望向上突破。