新盤貨尾一萬個

一手新盤貨尾量將會增加到一萬個的水平，並非樓市轉差，銷售惡化。乃私樓供應達標，每年兩萬個水平。發展商亦相應加快售樓，積極推盤。一手樓市銷量跟隨供應而向上，不可能每個新盤都快速售罄，所以貨尾量才會上升。

2017年第三季，新盤總單位數增加4622個，而總銷售量亦上升3996個。第二季，新盤總單位數增加3846個，而銷售亦上升2413個。第一季，新盤總供應增加1974個，銷售量上升1578個。

2017年首三季，新盤總單位數增加10442個，同期的銷量增加7987個，貨尾量上升2464個。即供應明顯增加，而銷售量亦緊隨其後，貨尾量上升有限。

有紀錄以來，貨尾量最高可達27378個(2003年第二季)，即沙士的年度。隨著樓市見底回升，貨尾量徐徐下降，最低曾見4956個(2011年第三季)。近年長期在五千到一萬個水平間徘徊。

貨尾量不可能跌至零。零水平不是健康情況，乃樓市極度供不應求。有什麼賣什麼，沒有選擇。例如麵包店內，永遠有餘貨，是供應充裕的表現。如果貨架上經常零餘貨，可能是缺糧的訊號。

貨尾不可缺，但亦不可太多。二萬個以上是災難，嚴重供過於求。一萬個上下水平，可算正常。