全新大盤收爐

即將踏入十一月，預期整體樓市熱鬧氣氛將會放緩。因為臨近聖誕長假期，又是外遊及探親的日子。大型新盤推售將會減少，熱賣潮漸退。更重要是發展商普遍大豐收，售樓進度超額完成。推盤意卻下降，主打全新盤會保留，待明年以更高價發售。

 

剛過去的周六日，一手新盤售出約170伙，上周同期有277伙。數字下降並不稀奇，亦非市況欠佳。乃發展商惜售，減少推出全新大盤。十一月的推盤，明顯少於十月。今周的新盤記者會，亦明顯減少。

 

上周六將軍澳晉海二期第二次揀樓，售出125伙。發展商預告為本年度項目最後一次大型發售。項目兩次揀樓，累售352伙。

 

上周五，中環My Central第二次揀樓，累售146伙。本周將會推出30伙，供市建局換樓人士揀樓。項目有185伙，銷售已屆尾聲。

 

北角維港頌推售餘貨。項目有343伙，已售320伙。估計十一月份，一手市場主打新盤貨尾，暫時未見有全新大盤計劃發售。

 

過去兩天，十大屋苑錄得9宗買賣。上周7宗，前周3宗；數字穩步上升，但仍然偏低。踏入十一月，估計數字繼續偏低，在十宗上下水平。

 

十大屋苑，五個零成交。嘉湖山莊4宗，黃埔花園2宗；1宗的有太古城、美孚新邨、沙田第一城。