全年樓價可升二成
日期:2017-10-31今年第三季,香港樓價升勢放緩,是正常的季節性表現。預期第四季的樓價有所回升,而全年樓價累計上升接近三成。本地經濟持續向好,市民收入增加,企業盈利上升。在這種情況下,樓價和租金都是易升難跌。預計2018年樓價持續向上,全年升幅可達二成。
根據差餉物業估價署的數字,2017年第三季樓價上升1.7%。今年第二季升5.8%,第一季升2.9%。踏入第三季,樓價升勢放緩。並非樓市轉勢向下,又或樓市不穩。這是正常的季節性表現,暑假起是樓市買賣淡季,成交減少,樓價升得慢。中秋後,樓市進入季節性旺市,買賣增加,樓價升勢轉快。預計第四季的升幅,高過第三季,約有3%。
2017年上半年整體樓價累升9%,估計下半年樓價可升約8%。而2017年全年樓價可升約二成。
2017年首三季,中小型住宅樓價跑贏豪宅;前者樓價累升15.2%,後者有9.5%。相信今年的升幅,中小型住宅約有二成,而豪宅只有一成半。
近期香港拆息上升,推高按揭利率。表面上不利樓市,事實卻不然。利率上升早在預料之中,利率升幅緩慢,低於經濟增加,甚致低於通漲率。所以利率向上,無礙樓價上升。