長沙灣新地王的意義

長沙灣海濱地皮成為新地王，地價172.88億元。出現新地王有什麼市場意義呢？你又如何解讀呢？

淡友的即時反應，是「藍燈籠高掛，離大跌市不遠了」。所持理據頗為簡單，就是九七年樓市見頂，亦正是藍灣半島地王誕生。更妙處，兩幅地的發展商都包括信和。這種說法有趣味，卻膚淺。就好像九七前股災，剛好播出「大時代」劇集。今翻重播，正是股災又來。你相信嗎？

地王由多個財團投得。成員包括信和、會德豐、世茂、嘉華和爪哇，合共五個發展商。可知今天地價高昂，發展商須組財團，以分散風險。另外，多個發展商合作，財力相對充裕，出價可以較進取，才有機會爭勝，壓過傳統大發展商。相信日後有更多財團式組合，競投大型項目。能夠獨自入標的，只餘下幾個超級大戶。

小業主聞風起舞，紛紛反價，甚或封盤。這是自由市場，小業主可以自由處置財產。但地價創新高，小業主未必受惠。因為市區臨海地難求，深水埗舊樓無同樣條件。再者，新盤愈建愈精彩，設計拋離二手舊樓。樓價創新高，亦由新樓開始。

最後，地王不會只有一塊，將會陸續有來。2011年半山波老道地王(116.5億元)，2013年有何文田常樂道地王(116.88億元)，2017年有鴨脷洲利南道地王(168.56億元)。下一個很快出現。