龍頭屋苑率先跑出

二手樓市買賣旺勢持續，各區龍頭屋苑率先跑出，價量齊升，是新一輪升市的先兆。一手新盤乘勢推盤，搶奪二手樓市的潛在買家；初步成效理想，新盤熱賣。

 

剛過去的周六日，十大屋苑錄得13宗買賣，數字不多，卻有代表性。近半年，有六次超過十宗的水平。近四周，竟有三次超過十宗。顯示十一月起，二手樓市開始復甦，成交量明顯增加。

 

十大屋苑中，港九新界三大龍頭屋苑率先跑出。太古城4宗，美孚新邨3宗，嘉湖山莊4宗；三大龍頭屋苑合共11宗。今翻升市，由龍頭藍籌屋苑開始。

 

另外，五個屋苑零成交；康怡花園及映灣園各有1宗。因為市勢轉旺，發展商積極宣傳新盤和搶推貨尾，力圖搶截二手樓市的潛在買家。再者，小業主紛紛反價和封盤，亦會流失買家，推低二手買賣量。

 

過去兩天，一手新盤售出約350伙。上周六，長沙灣匯璽ll首次揀樓，推出321伙，即日售出308伙，約佔96%銷售熱烈。昨天發展商加推130伙，加價加推。

 

本周一，土瓜灣翰畋首次揀樓，推59伙，市傳收票272張，超額3.6倍。

 

未及推新盤的發展商，全力推售貨尾盤。過去兩天有23個新盤錄得售出。何文田皓畋售11伙。