樓市好 供應增

今個財政年度批地建私樓2.43萬伙，不代表日後年產2.5萬伙新屋。預計往後數年，每年新屋落成量，均維持在二萬伙上下的水平。新屋供應數字平穩，而且中性，不會偏高或偏低。樓市的好壞，取決於住屋需求。經濟向上，租買俱增，需求大於供應。相反，經濟向下，租買皆跌，供應大過需求。樓價的起落，很大程度決定於經濟走向。

昨天政府預告2017到2018財政年度，批出土地可建私樓2.43萬伙，超過長策目標的1.8萬伙。超標原因不是政府大量賣地，是發展商大舉發展旗下農地。年內發展商補地價及重建，有1.53萬伙單位。而過去十年，平均每年只有0.42萬伙。

今年大規模補地價，首推新地十四鄉項目，有五千多伙；新地屯門54區項目，有三千五百伙；沙田火炭坳背灣街項目，約一千伙……。還有許多市區重建項目，如油塘血山街及東源街項目等。以及不計其數的市區重建，規模雖小(每個低於一百伙)，但加起來卻不少。

發展商積極發展農地及市區重建，皆因房屋有價。樓市前景看好，便會增加供應，這是市場行為。但發展商不會瘋狂建屋，乃有跌序地分期進行。一個大型項目，分數期完成，時間長達四到五年。既可維持穩定供應，又可以逐步推高樓價，市場健康發展。