換樓潮推升明年樓市

2017年第四季樓市再升，由市區藍籌屋苑領升，而2016年中起的升市，由新界上車盤帶動。前後兩次升市，領升的屋苑不同，顯示升市的力量各異。

 

由特首施政報告起計六周。港島區大屋苑樓價升5.2%，為四大區之冠。九龍區大屋苑的樓價，六周內三次創歷史新高。新界西區大屋苑樓價平穩向上，新界西升2%，新界東升4%。

 

港九市區大屋苑明顯跑出，跑贏新界大屋苑的樓價升幅。而港九市區裡，又以傳統藍籌屋苑升幅領先，跑贏區內其他屋苑。

 

港島西區的杏花村，六周樓價升10.7%。同期太古城升7.7%；南區的海怡半島升9.1%。三個傳統藍籌屋苑樓價升幅，明顯跑贏港島區的整體升幅(升5.2%)。

 

九龍西區的美孚新邨，六周內樓價升11.2%。同期九龍中的黃埔花園升8.3%，九龍東的麗港城升5.1%。三個傳統藍籌屋苑樓價升幅，明顯跑贏九龍區的整體升幅(升3.0%)。

 

市區傳統藍籌屋苑領升，反映今翻升浪，由換樓潮帶動。因為市區傳統藍籌屋苑入場費，兩房單位售價由七百萬元到一千餘萬元。並非上車客所能負擔，樓換樓才能支持。

 

一旦換樓潮開始，不是數月便止，換樓歷程可長達幾年。最先出動的，不是先賣後買，而是先買後賣的。即手上資金多，才率先入市。要賣樓套現才能入市的，慢人數步，明年中才會出現。