2017樓市大事

2017年快將過去。今年樓市大事，首推林鄭月娥10月11日首份施政報告。放棄以壓抑樓價為主的樓市政策，改為積極協助市民自置居所的房屋政策。推出首置上車盤，白居二及綠置居兩項措施恆常化。施政報告出台後，樓市隨即展開新一輪升浪。

樓市第二件大事，5月19日金管局第八次收緊樓按，樓價因此橫行21周。金管局不單止收緊小業主的樓按，更一併收緊發展商的銀行融資。地價貸款上限由五成降至四成，建築費貸款上限由十成降至八成。再者，發展商為買家提供高成數按揭，銀行須提高發展商的風險評級。

上述兩項政策，不單止是今年樓市大事，亦是未來十年的樓市大事。因為是根本性的影響樓市，而本屆政策亦會貫徹執行。

另一個影響深遠的房屋政策，2017年10月實施新的公屋富戶政策。公屋住戶家庭入息超過限額五倍，或資產淨值超過限額一百倍，便須遷出。今年初第二市場轉趨活躍，樓價屢創新高，估計就是公屋富戶提前遷出的結果。趁新政策實施前，交回公屋。爭取最後福利，免地價買第二市場房屋。

這是公屋政策，卻拉動第二市場。第二市場的小業主賣樓後，轉投私人樓市，或租或買，均帶動樓市發展。今年二三線私人屋苑成交增加，兼樓價屢創新高，相信是新公屋富戶政策的連鎖反應。

其他所謂樓市大事，如地王誕生，全幢商廈交易。只屬看熱鬧，影響短暫。