安達臣道與啟德新區

華懋以31億元投得觀塘安達臣道首幅私人住宅用地，開展九龍樓市新一頁。安達臣道石礦場舊址將會發展成新的住宅區，樓市的新焦點，一如今天的啟德新發展區。

競投新發展區，二線發展商較一線發展商更加積極進取。華懋擊敗不少對手才投得觀塘山頂的安達臣道首幅私樓地皮，樓面呎價高達1.2萬元。上一次觀塘臨近海的私樓地皮招標，是2016年11月會德豐投得茜發道地皮，樓面呎價7229元。前後十四個月，地價上升55%。

地價上升，因為樓價上升；但更重要是新發展區潛力無窮，發展商才以高價搶得區內首幅土地。這種情況亦曾發生在啟德新發展區。2013年中，區內首先推出兩幅私樓地，由中海投得，樓面呎價分別每呎5428元及4913元，地價高，出乎意料。再加上是港人港地，限售限租。

2017年底，正好是啟德道兩幅地皮項目落成入伙，兩幅官地發展成啟德一號I & II。發展商售樓呎價約1.5萬元上下，今天區內新盤呎價最新推高到約2萬元水平。2013年啟德道首幅官地出售，先後售出12幅土地，樓面地價推高到每呎1.35萬元。

安達臣道石礦場舊址，佔地40公頃。北部12公頃為住宅，私樓及公營房屋約9410個。現時規劃有9幅私人住宅地皮，可建7530個單位。另外，區內有首個「首置上車盤」用地，可建1700個單位。