一手淡市租金卻升

2018年1月份，私人住宅租金按月升1.4%，而2017年1月上升1.8%。每年1月均為傳統租賃淡季，租賃宗數下降，租金橫行或微跌的情況普遍。自去年和今年的1月，租金卻明顯上升，並沒有跟隨租賃宗數減少而下跌。這是私樓租賃市場走旺勢的訊號，預示全年租金穩步向升。2017年全年租金升7.8%，估計2018年全年租金升約8.5%。

根據中原地產統計，2018年1月份私人住宅租金升1.4%，報36.4元。租金升幅為近八個月最大，顯示租賃需求大，繼續推高租金。

每年一月均為傳統租賃淡季，前有聖誕假，後有新春長假。一般租客鮮有在一月份轉租或簽新租約，造成租賃減少，租金難升的局面。今年一月同樣是租賃減少，租金卻上升。預示樓市租賃走旺，無懼淡市。

再者，私人住宅租金已經連升22個月，累升20.1%。最近四個月，租金更連續四個月創新高。預期2018年底，租金可升到每呎39元的水平，全年升幅約8.5%。

租金上升，並非私樓供應減少，乃需求強勁所致。2017年私樓落成17791個，13年新高。2018年22493個，14年新高。其中不少單位由投資者買入收租。按理租盤不缺，因經濟復甦，市民收入增加，改善居住意欲強大，承擔租金能力增強。