開放式廚房的定期支出

買新樓，遇上開放式廚房，每年都要檢查，維修費支出不菲。買這些單位，要考慮維修費。收租的業主是成本的增加，兼為租客添煩。

 

消防處指出，近年新落成私人住宅，約有1.4萬個單位採用開放式廚房設計。提醒市民，根據消防條例，須每12個月檢查一次，由註冊承辦商進行。截止於2018年1月，八成單位已經完成檢查。2017年全年發出約一千封警告信，大部份已完成檢查。違規罰款可達五萬元。

 

讀者應注意，開放式廚房非開放式單位才有。不少新屋苑均引入開放式廚房，一房有，兩房有，連三房都有。即新樓業主，無形中多了一筆維修費，每年都要做。現時一般的定期檢查費，由數百元到數千元，但不包括維修。維修要視乎損耗及更換設備，費用可多可少。

 

舉例子，屋宇署早已規定業主定期驗窗。不單止舊樓需要驗窗，十年新樓亦會抽驗。驗窗費數百元，但維修費數千元起。大維修，更可達到萬元。

 

還有，開放式廚房的灑水設備，連接大廈公共消防設施。定期維修和保養，最終由小業主攤分。

 

除了差餉、地租、管理費外；小業主還有許多額外定期支出，為數不菲。