差餉總值年升6.3%

差餉物業估價署公佈新一年度的估價冊。不單止關你事，更關全港物業使用人的事。如果你是小業主，須要交差餉。縱然你是小租戶，亦同樣要交差餉，又或差餉隱藏於租金內。

估價冊有許多資訊，透露樓市的重要走勢。今年的全港應課差餉總值，按年升6.3%。去年升幅只有2.0%，是近年低位。差餉總值上升，表示租金向上，而且升勢加快。再者，今年的差餉是根據去年十月以前的市值租金。即今年的差餉是滯後的數據，滯後約半年。事實上，租金升勢持續，升幅加快中。

隨著經濟復甦，各行各業均擴張營業，市場已告別低租時期。民生區的舖租已連升數年，升勢穩定而持續。再者，旅遊業復甦，遊客區的零售消費亦告見底。尖沙咀及銅鑼灣的舖租同步見底，吉置情況將會迅速改善，減租留客亦近尾聲。

私人住宅的租客將要面對加租壓力，租客會抱怨加租快過加薪。不單止私人屋苑租金穩步向上，所謂納米房的加租加幅甚大於大屋苑的單位。部份市區新落成納米房，租值上升一成有餘，而大屋苑升幅不足一成。

物業租值上升，因為需求強大。租值是建基於使用者的需求和支付能力，不是業主單方面可以推升的。租金上升，反映樓市的剛性需求大。