利率升 樓價升

美國聯儲局加息0.25%，顯示美國經濟復甦持續。美國加息利好投資環境，投資者更安心於長線投資。當然，部份短線投資者可能沽售獲利，短暫影響價格回軟。但套現完成，價格又再跟隨經濟復甦而上升。所以本地樓股皆看好，長線投資的樓市，更加看好。

 

估計本地商業銀行不會跟隨美國加息，定期存款利率保持甚低水平，不足一厘。因為香港資金充裕，未有流走跡象。部份銀行甚致輕微下調按揭利率，以爭取樓按市場。

 

港匯套息活動持續，是港美息拉闊的必然現象，這是短線套利活動。但長線而言，資金正在流入亞洲，流入香港，尋找更長遠更有潛力的投資機會。所以本地商業銀行才有能力不跟隨美國加息。

 

資金流入，有利香港各行各業，房地產更加受惠。因為房地產是長線投資，一旦本地經濟復甦持續，房地產就會長升長有，難以回落。所以美國加息周期早已開始，而本地房價卻愈升愈有。死抱利率升而房價跌的人，全部失望。

 

聯儲局預期利率升勢溫和，2019年底，目標是2.9厘，上次預測是2.7厘。2020年底利率為3.4厘，上次預測是3.1厘。利率長期目標是2.9厘，上次預測是2.8厘。

 

即未來數年，利率上升溫和，利率水平仍然是歷史低位，有利經濟持續復甦，資產價格得到保障。