2019年才達標

早前預計2018年私人住宅落成量可以升上2.2萬個，十三年來首次超逾2萬個的水平。但政府最新數字顯示，要延後一年才能達到2萬個的水平。即預測2019年的落成量剛好2萬個。

 

差餉物業估價署的年報撮要，私人住宅落成量是2019年(20371個)，2018年(18130個)，2017年(17790個)。平均每年落成18763個，剛好達到政府每年1.8萬個的目標。

 

去年政府放風，2018年的數字可以升逾2萬個的水平，如今又要推後一年。估計是建築工人不足，環保要求日益提高，令工程進度略為推後。並非發展商有意延誤，因為延誤會導致建築成本上升。

 

由2011年起，曾蔭權加快批地建屋，每年批地目標是建屋1.8到2.0萬個，到2019年落成量才能達標。可知建屋生產周期漫長，可長達四年到六年。要扭轉供應過少的局面，要長達8年。同樣，一旦供應過多，要糾正亦要8年。

 

未來私樓供應量高度集中於新界，2018年有8868個，2019年有13114個。新界的供應量又集中於三大區：荃灣、屯門、將軍澳；2019年再加上大埔區。

 

港九市區新供應有限。未來新建房屋主要集中於啟德。市區舊樓重建項目多且細，分散在各舊區。