「空置稅」找錯切入點

政府構思以「空置稅」調節樓市，讓發展商加快售樓，藉此壓抑樓價升勢。恐怕政府是一廂情願，找錯「切入點」。最終是弄巧反拙，有破壞，無建設。

官員的論據，是一手樓市現樓貨尾累積到九千個，是不可接受的。表面上，發展商有屯積居奇的嫌疑，刻意推高樓價的意圖。

如果拆解現樓貨尾的分佈，情況卻非政府所想。2014年及以前落成的一手現樓貨尾有1288個，2015年落成的有557個貨尾，2016年有1338個，2017年有4953個；合共8136個。

八千個是過去十多年累積的結果，佔同期落成量2.5%。攤分到每年的落成量，所佔比例很低。2017年一手現樓貨尾佔同年落成量的28%，2016年佔9%，2015年佔5%，2014年及以前佔0.5%。

從售樓的角度看；2017年落成新屋售出72%，2016年售出91%，2015年售出95%，2014年及以前售出99.5%。即絕大部份新屋均已售出，剩下的不乏出租單位。又或是豪宅項目，主力推售現樓。

查實今天一手樓市，樓花階段早已售出七成到八成，餘下兩成到三成以現樓方式出售，是一個較合理的市場。如果樓花期就搶購一空，可能是供不應求，又或炒風過熱。用家主導的樓市，基本上以賣現樓為主。政府不希望發展商賣現樓，難道希望樓市有「炒風」。