樓市五月轉季

下周是五一長假期，亦是樓市轉季的開始。如果樓市成交量穩步放緩，即買賣季節性旺市淡出，而租賃的季節性旺市開始登場。樓市由旺買賣，轉為旺租賃。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得13宗買賣。數字按周減少6宗，跌幅顯著。如果數字持續回軟，降至10宗或以下，宣告新春後的季節性旺市結束。季節性旺市結束，不是樓市「玩完」，乃是迎接另一個樓市季節，就是暑假租務旺季。季節性轉變，乃樓市的「自然」現象，不要錯誤解讀。

十大屋苑中，4個零成交，上周只有2個。美孚新邨5宗、嘉湖山莊3宗、康怡花園2宗。新都城、沙田第一城及映灣園各1宗。

過去兩天，一手新盤售出近40伙。沙田薈蕎8伙，西區瑧蓺7伙，……其他新盤各有售出。

本周發展商主要推銷新盤貨尾。何文田皓畋推35伙，馬鞍山迎海推16伙，將軍澳晉海II推15伙，……各大小新盤均有推出少量單位應市。

一手樓市暫時未有主打的全新大盤。市場缺乏焦點，一手買賣減少。