換樓客樓市主力
日期:2018-04-24北角柏蔚山上載樓書,項目可以成為五月主打新盤。預期銷售成績理想,可以成為狗年第二個紅盤。狗年首個紅盤Malibu是主打二房及三房的屋苑,柏蔚山亦是同類型屋苑。兩者均以換樓客為主要買家,相信銷情只會更好。
柏蔚山有611伙。三房單位346伙,佔57%。二房單位112伙,佔18%。即二房及三房單位佔全盤的75%。項目不提供開放式單位,一房單位只有68伙,佔11%,四房單位76個,佔12%。即項目以換樓客為主力買家,以用家為主。
Malibu有1600伙。二房及三房單位佔86%,合共1378伙。同樣不設開放式單位,一房戶只有162個,佔10%。Malibu今年三月初推售,到三月底時售出約1440伙。項目銷售成功,反映換樓客成為樓市主力買家。有別於前年及去年,超小型戶新盤熱賣,主攻收租買家。
不單止Malibu銷情好。北角維港頌銷情亦佳,今年三月累售349伙。項目有378伙,主打三房及四房,佔近八成。
今年起,銷情突出的項目,不再是超小型迷你戶的新盤。反而是傳統式屋苑,即主打二房及三房的新盤。另外,提供較多大單位,銷悄和造價更走俏,例如四房及五房。
因為利率正常化,加息勢所難免。上車客受制於供款能力,追價能力弱。投資者著眼回報率,利率加,成本增,追價審慎。惟獨豪宅買家不受限制,換樓客採用貴賣貴買態度,兩者成為樓市主力。