換樓客樓市主力
日期：2018-04-24北角柏蔚山上載樓書，項目可以成為五月主打新盤。預期銷售成績理想，可以成為狗年第二個紅盤。狗年首個紅盤Malibu是主打二房及三房的屋苑，柏蔚山亦是同類型屋苑。兩者均以換樓客為主要買家，相信銷情只會更好。
柏蔚山有611伙。三房單位346伙，佔57%。二房單位112伙，佔18%。即二房及三房單位佔全盤的75%。項目不提供開放式單位，一房單位只有68伙，佔11%，四房單位76個，佔12%。即項目以換樓客為主力買家，以用家為主。
Malibu有1600伙。二房及三房單位佔86%，合共1378伙。同樣不設開放式單位，一房戶只有162個，佔10%。Malibu今年三月初推售，到三月底時售出約1440伙。項目銷售成功，反映換樓客成為樓市主力買家。有別於前年及去年，超小型戶新盤熱賣，主攻收租買家。
不單止Malibu銷情好。北角維港頌銷情亦佳，今年三月累售349伙。項目有378伙，主打三房及四房，佔近八成。
今年起，銷情突出的項目，不再是超小型迷你戶的新盤。反而是傳統式屋苑，即主打二房及三房的新盤。另外，提供較多大單位，銷悄和造價更走俏，例如四房及五房。
因為利率正常化，加息勢所難免。上車客受制於供款能力，追價能力弱。投資者著眼回報率，利率加，成本增，追價審慎。惟獨豪宅買家不受限制，換樓客採用貴賣貴買態度，兩者成為樓市主力。
