貨尾九千 仍屬正常

新屋現樓貨尾單位九千個，觸動立法會諸公神經，紛紛提出意見，誓要消滅貨尾。現樓貨尾彷彿惡如毒菌，殺盡才能罷休。到底貨尾何解，你有否深思？

2018年第3及4季，政府公佈新屋貨尾九千個，2019年第1季又有九千個。數字不變，即沒有惡化跡象。亦反映市場正在運作，效率勝高官議員。

2012年樓市旺，新屋供應谷底(連續三年低企於一萬個)，新屋貨尾尚且維持四千個的水平。可見新屋有貨尾是市場自然現象。

新屋有貨尾，主因是多年前餘下的舊貨。有個別發展商把新盤當「土地儲備」，賣足十年。另外，去年中政府收緊DSD豁免，新盤銷貨短暫放緩，亦令貨尾增加。但今年起，市旺轉好，發展商積極售樓，貨尾沒有再升。

新屋貨尾的正確理解，不是發展商屯積居奇。政府公佈數字，目的是反映樓市供求是否平衡。如果樓市求過於供，新屋現樓貨尾就會下降，卻從未降至零。相反，樓市供過於求，現樓貨尾就會上升。過去紀錄，現樓貨尾最高是1.9萬個，最低0.4萬個。一般而言，一萬個是警戒水平，一萬五千個是危險水平，一萬個以下是安全水平。

再者，政府統計新屋出現貨尾是以「入伙紙」為準，而小業主收樓卻以「滿意紙」為準，前後相差可以長達半年。但市場上，未有滿意紙都可以當樓花賣，政府卻當作現樓貨尾未售。