上半年樓價升一成有餘

2018年首四個月，私人住宅樓價累升6.6%，預計上半年的升幅可以達到10到12%的水平。即今年五月到六月，樓價升幅將會輕微加快。今年首季樓價升4.6%，次季升幅起碼6%，甚至7%。

首四個月，中小型私人住宅樓價累升6.8%，升幅跑贏整體大市的6.6%。即樓價上升，主力由中小型樓帶動，即用家主導樓市。

中小型私樓的升勢，最大是B類單位，首四個月累升7.2%，超過A類的6.5%。A類單位大部份是一房或開放式單位，較適合上車客。B類單位大部份是兩房，少量是三房。即適合上車客，又適合換樓客。即樓價升勢，由換樓客和上車客主導。

豪宅樓價升勢，明顯落後於中小型樓。今年首四個月，樓價只升了2.1%。表面上豪宅樓價跑輸，事實上卻並非如此。因為不少高價豪宅是以公司轉讓方式買賣，並不反映在政府的樓價指數。相信豪宅樓價升幅被低估。

預期今年上半年豪宅樓價升幅起碼一成或以上，甚或跑贏中小型樓。下半年豪宅樓價升勢持續，繼續拋離中小型住宅。