樓價升迎接連翻降準

2018年7月5日起，人民銀行下調存款準備金率0.5厘，市場普遍預期，人行不會只下調一次，將會陸續有來。累計下調幅度不會少，目標是支持國內經濟。副作用是刺激香港樓價再上升，因為憧憬買家資金充裕，業主叫價更進取。

人行估計今翻降準，可釋放約五仟億元人民幣，將用於「債轉股」項目。另外，約二千億元人民幣，支持地方小微企。另外「債轉股」不支持「名股實債」和「僵屍企業」。

降準向市場釋放資金，主力抗衡中美貿易戰所帶來的經濟壓力。企業可以透過「債轉股」，減輕債務負擔。地方微企可以舉債，暫渡危機。

企業削債，可以減輕資金壓力。A股低殘，銀行換得更多股權，以彌補銀行放棄債權的損失。企業賺到利潤才派息，先削債才可以營運下去。

表面上，國內降準，跟香港樓市無關。但事實上卻有關，近十年，內地連續降準之時，香港正是樓股皆退的局面。但降準後，香港樓股皆升，而樓市更一枝獨秀。主因是降準，成功抗衡內地經濟倒退，刺激中港經濟齊升。

中港經濟齊升，企業資金充裕，流入香港樓市的資金便會增加。這種理性預期，刺激香港樓市信心更強。面對貿易糾紛，樓價得以再升。