林鄭樓市新政策

傳聞本周特區政府將公佈新樓市政策，目標是打斷樓價的升勢，以免加深社會矛盾和政府施政壓力。其中較具積極性的措施，應該是港人首置上車盤。理應可以分流私樓上車壓力，舒緩中小型私樓價的上升。成效在於能否提供「低首期」，代替「父幹」和「母幹」，讓無父母蔭的年青人可以上車。

港人首置上車較居屋更具效益。政府不必削減私樓地供應，只不過從中抽取一定比例的中小型單位，以港人首置方式出售。而發展商可以根據被抽取單位的比例，制定投地價，不會損失。

首置成效關鍵，不是賣價的高與低，可跟隨市價，最重要是低首期。今天上車客並非無力供樓，是因無力支付高達四到五成樓價的首期。所以才有父母資助首期，子女供樓的社會現象。只要政府願意低息借出首期，入伙五年後才開始還款。相信可以吸引大量年青首置客，同時可以分流私樓市場的上車需求。

有關一手空置稅，只是聊備一格，成效存疑。只不過預防發展商囤積現樓，不會增加供應。另外，把私樓地撥作居屋，卻是變相支持私樓樓價，因為私樓地供應更少。兼且居屋分配效率低，土地資源進一步浪費，寧願擴大私樓首置計劃。

最後，居屋跟私樓價脫鈎，涉及房屋政策重大改變。內容未清楚，難以論斷。