居屋跟市值脫勾

政府新房屋政策即將公佈，其中一項影響深遠，就是居屋定價跟市值脫勾。居屋跟市值脫勾，可能就是補地價的終結。有助解決居屋流轉率甚低，變相凍結房屋資源，未能有效運作。

現行居屋制度，居屋售價是根據市值制定。再根據合資格申請人的平均入息水平，按負擔能力制定折扣率。一般市價的七成，亦可低至五成。但居屋小業主轉售時，須根據拆扣率補地價。隨著樓價長期上升，補價金額水漲船高。居屋小業主無力補價，又或不願補價。部份居屋被迫私下出租，又或讓親友暫居，令房屋買源未能有效分配予有需要的市民。

根本解決方法，是取消補價制度。所謂取消補價制度，就是居屋定價跟市值脫勾。居屋售價直接跟合資格申請人的負擔能力掛勾，日後轉售前，須向政府償還欠款。但計算欠款的方式有多種方法，未知政府採用何種方法。

查實居屋跟市價脫勾，不是新鮮事物。曾蔭權任內最後兩年，曾提出新居屋的概念，主旨亦是居屋售價跟負擔能力掛勾。可惜被梁振英否定兼取消，並堅持原有居屋制度。

看來林鄭並非CY的跟隨者。AO任特首，思路都是AO沿用方式，較能循序漸進。