政府帶頭平賣樓

林鄭特首的房屋政策，最即時有效，是居屋大平賣。大平賣是分流私樓的買家，令私樓市場迅速降溫。減少私樓樓價上升的買家，減輕私樓樓價上升的壓力。以平售居屋來舒緩「買不到樓」的怨氣。

2018年的新居屋，將會以更低的價格出售。由原先市值的七折，降至市值的五二折。兼且，2018年居屋雖已截止認購，但會重新開放申請。揀樓日期順延到2019年初。

居屋減價出售，成功營造「平賣」的印象。原先在私樓市場的潛在買家，被吸引轉投居屋市場。不管抽中揀樓機會有多低，先入紙再等運到。無理由有平樓不買，去買貴樓。兼且政府不截龍，重新開放申請。原先超額的申請，將會超超額。

這些申請人，無可避免會跟私樓客重疊。靠父幹母幹才能買私樓的，自身可能就符合居屋申請條件。措施令部份私樓潛在買家轉投居屋，又或兩者都嘗試。又或抱觀望態度，入紙等結果，將買私樓行動延後。

政策即時效果是令私樓市場降溫，卻非「急凍」。降溫可以令樓價升勢放緩，發展商新盤定價克制，小業主叫價不再進取。對調節私樓市場，有一定效果。

政府平賣居屋，不是一次，而是改變居屋定價機制。令居屋都會平賣，影響深遠。政府是市場最大的參與者，政府帶頭平賣，誰能加價賣樓呢？