六招令樓市觀望

林鄭月娥推出六項新房策後，市場反應一如預期，買賣雙方取態趨向觀望，成交開始減少。成交減少，樓價上升動力下降。上升動力下降，不是樓價下跌，乃創新高價能力被削弱。新高價成交一旦減少，樓價成勢明顯放緩。如果新高價成交絕跡，樓價便會橫行。展望七月及八月的二手成交量將會逐步下降〈不會急停〉，樓價升勢轉趨緩慢。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得3宗買賣。數字甚低，只有新春長假才會出現。反映六招房策後，二手樓市買賣雙方抱觀望態度。小業主不願減價，買家不願追價，買賣兩閑。

十大屋苑中，七個零成交；包括太古城、海怡半島、美孚新村、麗港城、新都城、嘉湖山莊及映灣園。另外三個屋苑各有一宗買賣，包括康怡花園、黃埔花園及沙田第一城。

過去兩天，一手樓市賣出約55伙。數字是近期低位，反映一手樓市同樣出現觀望。部份買家流失，轉去申請平價的居屋。發展商普遍觀望兩個全新盤的銷情，再定推盤策略。

市場上兩個全新盤推售。沙田大圍珀玥首推50伙，暫收票近1000張。大埔白石角雲滙二期，首推128伙，暫收票逾760張。兩個項目的銷售成績，正好測試六招後的樓市承接能力。

過去兩天，北角柏蔚山售出19伙，馬鞍山星漣海售出6伙，屯門御半山售出4伙，……，其他10餘個新盤，各有售出。