額外差餉加快售樓

政府公佈一手樓徵收空置稅，稱為「額外差餉」。額外差餉將可迫使發展商加快售樓，從而令新屋定價不再積極進取。新屋售樓，以量為先，不再先價後量。新屋定價克制，可望舒緩樓價上升的壓力。

新房策的一項重點，是設立額外差餉。新落成私人住宅，獲發入伙紙一年起，每年須向政府申報單位使用情況。申報起計，過去十二個月，有六個月未作居住或出租用途，視作空置單位，須繳付額外差餉。額外差餉是該單位應課差餉租值的兩倍，大概等於單位兩年的市值租金或樓價的5%。

或有評論，指額外差餉等如樓價5%，微不足道。一年樓價升10%到20%，可以吸收額外差餉的威力。事實上，樓價可升，可不升；但額外差餉卻逃不了。發展商一年不售樓，成本就會加5%。吃了眼前虧，還是早售樓較化算，這是生意經。如不相信，可留意今年下半年，發展商銷售新盤的速度會否加快。如有加快，即政策收效。

或有人認為額外差餉可以轉嫁消費者。如果是唯一的供應者，當然可以全數轉嫁。但有許多發展商競爭售樓，就無法轉嫁。再者，政府帶頭平賣居屋，發展商難以帶頭加價，還可以轉嫁「罸款」嗎？

額外差餉是負面措施，只要加快售樓便可以「避稅」。今天市旺，加快售樓，只要定價克制便可以達到。期望此舉令發展商劈價售樓，只會失望。