氣氛觀望 成交減少

林鄭特首六招新房策，對樓市的影響逐漸浮現。實力剛夠買私樓的，將會等待政府平賣新居屋。個別首置上車客，亦會等待政府的「首置上車盤」。要點是政府平賣樓，吸引私樓的買家，大舉灘薄客源。私樓市場流失買家，成交減少，樓價上升動力不足。

剛過去的周六日，一手樓市售出約130伙。數字較上周減半有餘，反映新盤聲勢迅速退減。一手新盤要維持銷路，須要更努力，例如更多的售樓優惠。甚或以低於市價，推出全新盤，掀走熱潮。

大埔雲匯售66伙，北角海璇售15伙，將軍澳晉海II售7伙，屯門御半山售5伙。其餘十餘個新盤，各有售出。

雲匯兩輪揀樓，累售250伙。估計短期內會加推。雲端將會推出35個分層單位。另外，元朗Park Yoho Milano剛上載樓書，本周內可能出價單。項目有538伙，已批入伙紙。估計八月前會推售。

剛過去的兩天，十大屋苑錄得宗買賣。數字甚低，估計是買家流失。市場上觀望氣氛日濃，令買賣減少。有能力的買家，受制於中美貿易戰升級。能力剛可的買家，等待政府平賣樓。兩面夾攻，樓市降溫。

十大屋苑，六個零成交。海怡半島、新都城、沙田第一城及嘉湖山莊各1宗。