批地建屋三年低位

未來潛在新屋供應減少三千個，並非供應減少的先兆。相反，批出新土地建屋量減少六千個，值得關注。如果今年下半年批地建屋的數字未能回升，明年新供應總供應量便會下降。

傳媒均以顯著標題報導新屋供應按季減少3000個，是兩年低位，預示房屋供應減少。查實數字一直高企於九萬個以上水平，仍然是歷史高位。由2016年至今兩年半，從未低於九萬個水平。最高9.8萬個，最低9.3萬個，中間數是9.55萬個。按季起伏三千個，算是平穩。以未來四年計，平均每年有2.4萬個新屋，怎可視為減少呢？

相反，已批出土地建屋量1.7萬個，按季減少6000個，兼且三年來首次跌破兩萬個水平。數字自2015年起，一直高於兩萬個以上，最高3.1萬個，最低2.1萬個，中間數是2.6萬個。數字亦正好從3.1萬個的高水平，連跌三季，累減1.4萬個。

有批地，才可建新屋落成。批地建屋是源頭，源頭多寡，決定未來新屋供應的高低。所以關注點是批地建新屋，而非總供應的後果。再者，批地建屋減少的後果尚未浮現，總供應仍然高企。

批地建屋連降兩個季度，並非一定是批地減少，可能有大型項目押後批出。還須看下半年數字，如果明顯回升，即憂慮解除。如果一跌不起，值得關注情況的發展。