CVI跌6.25點

本地銀行調高H按封頂利率水平後首周，銀行對按揭估價的積極性明顯有所降溫，但主要銀行的取態仍然保持積極。亦因為銀行按揭估價能夠保持積極進取，預期樓價可以在高位發展，反覆微升。

本周CVI報82.55點，按周跌6.25點。跌幅是一年內較大的，反映銀行按揭估價積極性明顯降溫。因為兩周前銀行宣佈調高H按封頂利率，並於上周一實施。

對按揭估價的降溫，是個別銀行的取態，主要銀行仍然維持積極。所以CVI跌幅有限，未致於跌破80點水平。

隨著近期樓市買賣轉趨淡靜，不排除有個別銀行跟風，按揭積極性降溫。預期未來數周CVI或許向下挑戰80點水平，但不會大幅下降。估計在80點水平上下反覆爭持。

銀行水浸，按揭業務仍然是銀行資金的主要出路，銀行是不會放棄按揭的。再者，加息有利擴闊存貸息差，增加銀行盈利能力。加息不利債仔，卻有利債主。你的毒藥，卻是對手的良藥。不要單從自身看世界。

銀行早著先機，調高H按息封頂水平，以迎接下半年的加息期。縱然美國推遲加息，香港拆息亦會推高。一切均在銀行預料之內，做妥功夫，應對加息。本地經濟向好，失業率低，兼普遍加薪。小業主應對加息的能力高，不會斷供。