CCL幫你計身家

從經紀朋友傳來一份私人屋苑刊物，為住戶提供屋苑樓價走勢分析，甚為難得。屋苑業委會不單止向住戶提供服務，更提供樓市資訊。其中的樓價研究更利用中原城市指數的數據進行分析。

該屋苑刊物文章開宗明義，指出屋苑自從納入中原城市指數成為成份屋苑以來，就奠定了區內龍頭屋苑的地位。屋苑的二手成交量，長期位列區內前列。這是「業主」的親身經驗，納入CCL成份屋苑有助成交量提升，一如納入恒指成份股。

文章就屋苑的二手成交呎價，跟中原城市大型屋苑指數的分區指數相比較。發現屋苑呎價長期與大市同步，近期更明顯跑出的跡象。

值得讀者參考的，是文章把屋苑納入CCL成份屋苑之時，定為重新計價基點。就是把當月的CCL_Mass分區指數重定為一百點。以此為基數，計算大市的樓價至今升幅。比較屋苑納入CCL後，至今的升幅。兩者按月，按季，按年比較，便知道屆苑呎價是否跑贏大市。

查實，這種對比分析，可以應用在各個非CCL成份屋苑呎價的研究。由屋苑入伙時起計，把同時期分區的CCL_Mass重定為基點。再對比屋苑呎價走勢，跟大市指數的走勢。