今年一手洋房銷售歷史新高

七月份一手洋房銷售登記急升，創近年新高。估計一手空置稅生效，首當其衝是金額鉅大的洋房項目。發展商原本待價而沽的，卻被迫提早出售。

 

發展商過去的銷售策略，是盡早沽售項目的標準單位。而保留項目的特色單位，等待高價沽售。所謂特色單位，主要是頂樓連天台，地下連花園，又或項目內的洋房，甚或整個洋房項目。

 

所謂待價而沽，當然是高價。等待高價，經常等到項目落成，等到項目入伙，甚致等到收樓之後。由項目銷售樓花，等到變成現樓。如果是洋房項目，入伙後，還可以按照市場潮流，更改室內裝修。

 

如今政府推出一手空置稅，首當其衝，便是一手洋房和特色單位。因為大部份屬於現樓，又或臨近現樓。原本待價而沽，被迫現在就沽。

 

不要以為200%的應課差餉租值是「細數」，發展商不在乎。空置稅等同樓價的5%，假設一個洋房售一億元，5%就是五百萬元。再者，空置一年，便要交一次。變相累增空置成本，不如趁早沽售。

 

所以七月份登記的一手洋房銷售急增。有59宗，45億元。按月急升2.3及1.6倍，分別為16個月及72個月新高。

 

預期下半年，一手洋房銷售金額將會持續高企。首七個月累計148億元，超過去年全年。估計今年全年可以上試200億的歷史新高。