CSI 與 CVI走勢有別

近期中原經紀人指數CSI的表現，跟中原估價指數(主要銀行)CVI的表現有明顯的差異。CSI的表現是迅速降溫，CVI的表現是繼續積極進取。無論兩者的差異如何，兩個指數都自然高企於50點好淡分界線以上。預示樓價未有掉頭回落的跡象，樓價徘徊又或反覆微升是較有可能的局面。

 

近三周，CSI由71.41點，回落到60.35點。即銀行宣佈調高H按封頂息率後，經紀人情緒明顯降溫。指數跌11.06點，由70點水平降至60點水平。經紀人情緒降溫，亦同時反映二手樓市買賣量明顯下降。

 

銀行宣佈調高H按封頂息率後，CVI連跌兩周。由88.80點高位，降至81.12點，兩周累跌7.68點。由接近90點水平，下降到接近80點水平。即銀行按揭估價取態亦有降溫，但降幅有限。整體上繼續積極進取，爭取按揭生意。

 

由特首宣佈房策六招起計。CSI由79.36點，快速下降60.35點，十周跌19.01點。由80點水平，下降到60點水平。其間CVI卻繼續在80到90點間反覆徘徊。最高88.93點，最低81.12點。兩者走勢明顯有分歧，其間樓價CCL走勢是高位企穩，反覆微升。

 

本周公佈的CSI及CVI均出現跌幅收窄。CSI跌2.17點，上周跌4.55點。CVI跌1.43點，上周跌6.25點。市場情緒降溫，有跡象完成。

 

CSI及CVI是循環景氣指數，均以50點為好淡分界。兩者分別高企於60點及80點水平，樓價沒有下跌跡象，暫時高位反覆微升。