CVI跌破80點

中原估價指數(主要銀行)CVI剛跌穿80點水平，兼連續三周回軟。反映銀行對按揭估價的積極性有明顯降溫，將會制約未來樓價上升的能力。CVI短期走勢回軟，但尚未掉頭向下跡象。九月底美國聯儲局議息，加息機會甚高，對全球資產市場有重要影響。預期中秋節前後，CVI走勢將會明朗化，對樓市前景亦趨明確。

本周CVI報77.21點，結束早前連續24周高企於80點以上水平。CVI高企於80點以上，反映銀行對樓按積極參與，估價追貼市價，有助樓價節節上升。如今單周跌破80點，未必是掉頭向下的先兆，但須密切關注。如果維持在80點水平上下，走勢反覆徘徊。即銀行對樓按的積極性有所降溫，但非退卻，樓價仍然可以高位企穩。

CVI近三周走勢回軟，連跌三周。由88.80點，降至77.21點，三周累跌11.59點。四周前，本地銀行宣佈調高H按息封頂上限，以便迎接即將加息。期間銀行對按揭取態有所降溫，亦是正常反應。

香港時間9月27日，美國聯儲局議息結果公佈。市場普遍預期將會調高利率，而香港亦很可能跟隨。本周已經有銀行上調存款利率，近期拆息亦漸漸向上，推高H按息。相信香港亦會進入加息周期，而加息有利拉闊存貸息差，有利銀行按揭業務。展望銀行仍然會積極參與按揭，CVI不會轉勢向下，亦不會跌穿50點好淡分界。CVI短期回軟，反映市場情緒波動，很快便轉趨穩定。