海嘯十年樓價升2.3倍

十年前的中秋節，投資銀行雷曼兄弟倒閉，觸發全球性的金融海嘯。全球金融動盪，歐美出現債務危機。相反，亞洲諸國汲取九七年亞洲金融風暴的教訓，沒有超額舉債，亦沒有捲入債券危機。香港最受影響的，表面上是買入雷曼迷債的投資者，查實最受害的卻是未有趁機買樓的小市民。大部份迷債苦主均獲銀行六折買回迷債。但沒有買樓的小市民卻面對十年樓價大升的困境，彷彿永遠被淘汰出局，置業無望。

2008年9月15日中秋節，雷曼倒閉，全球股市大跌，香港亦被波及，樓股齊跌。事實上，全球金融海嘯，始於次按危機，到雷曼倒閉才引爆。2007年，次按危機浮現，當年十月港股見頂回落，由三萬一千點降到2008年8月二萬一千點。雷曼倒閉，再急挫到2009年2月的一萬三千點。

同期，因應次按危機浮現，2008年3月香港樓價見頂回軟。中原城市指數CCI高見72.78點後，徐徐回軟到2008年7月的71.08點。雷曼倒閉後，CCI急挫，到2008年12月降至55.46點。

香港樓價由2008年3月見頂，到2008年12月見底，期間9個月，累跌23.8%。港股由三萬一千點，降至一萬三千點，累跌近六成。

自從美國聯儲局及多國央行實行量化寬鬆QE救市。香港樓價幾乎長升十年，十年前CCI報55.46點見底後，2018年8月升至約186點，累升2.3倍。十年後，港股曾重上三萬二千點高位，剛升穿十年前的高位後，便迅速回落。