租金續創新高

私人住宅租金走勢仍然處於上升軌道，即樓市未有掉頭向下的擔憂。二手私人住宅成交，或有新低價，但未成氣候。樓價或有回軟，卻未成跌勢。

 

中原地產統計，2018年8月私人住宅租金按月升0.8%，平均每呎月租37.8元。連續四個月創歷史新高，反映私樓相當旺盛。

 

私人住宅租金已經連升四個月，累升5%，升幅不少。由今年四月的每呎36元，升到八月的37.8元。預期升勢將可持續，九月可以升到38元水平。

 

每年由五月到八月，是私樓租賃旺季。學生、外藉僱員、本地家長等，紛紛搶租，推高租金。九月租賃旺季結束，租金繼續高企。

 

每年第四季起，逐步進入租賃淡季。租金升勢將會放緩，但沒有掉頭下降。

 

租金持續向上，對樓市有正面作用。近期二手樓市買賣淡靜，租賃卻持續旺盛。抱觀望態度的市民，暫緩入市買樓，繼續租樓。

 

雖然經濟前景有憂慮，但實體經濟仍然活躍。失業率長期極低，打工仔不愁開工，兼普遍加薪。市民改善居住的意願上升，付租能力亦增加。

 

租金繼續向上，抵銷加息的壓力。近期樓價或有調整，又或橫行。租金上升，推高私樓的投資回報率，睇齊利率成本上升。即回報與利率齊升，樓市平穩發展。