CCL即將調整

上周二，中美貿易戰關稅制裁升級。本周四美國聯儲局加息0.25厘。兩者對本港樓市的影響，將會在十月中下旬公佈的CCL開始反映。再者，香港樓市快將步入調整期，預計中秋節後將會明朗化。樓市調整的訊號，亦會在數周後公佈的CCL開始浮現。樓市調整的時間有多長，調整幅度有多少，有待調整訊號出現後，才有較明確的估算。

本周公佈的CCL，報186.60點，跟上周相同。近6周，兩周橫行，出現兩次；即CCL短期走勢見頂橫行。早前5周，CCL三升二跌，三升是創歷史新高，短期走勢是反覆微升。預計未來幾周走勢反覆微跌，完成樓價見頂的過程，又展開調整的新走勢。

CCL(中小型單位)報186.97點，按周跌0.05%。CCL(大型單位)報184.72點，按周升0.26%。

CCL_Mass報188.92點，按周升0.01%。四大區指數，二升二跌，相互抵銷，樓價高位橫行。港島區報191.72點，升0.01%。九龍區報185.34點，升0.45%。新界東報205.14點，跌0.80%。新界西報168.73點，跌0.04%。

樓價調整走勢，最早在新界西出現。過去11周，近8周新界西指數連跌，累跌8.26點，跌4.67%。跌勢再漫延到新界東，近4周連跌；累跌3.68點，跌1.76%。九龍區指數，高位企穩，近11周，6升5跌，而港島區指數5升6跌。樓價跌勢會否由新界兩區漫延到港九市區，是未來樓價調整走向的關鍵。

樓價走勢見頂，始於11周前，6月29日政府宣佈樓市六招。即七月、八月、九月，三個月樓價高位窄幅徘徊，是一個見頂過程。今天政府公佈八月的樓價指數，按月微跌0.07%，而七月升幅收窄到0.82%，亦是見頂過程，走勢上跟CCL見頂相互呼應。預計十月起，樓價開始調整。