加息無礙新盤熱賣

本地銀行加息後，樓市表現平穩。一手樓銷售持續，二手樓繼續平淡。加息乃預料之內，市場沒有過度反應，代表樓市健康，市民心態成熟。預期今年第四季的樓市都會保持平穩，二手樓市沒有恐慌離場，一手樓市沒有劈價售樓。

剛過去的三天國慶假期，一手新盤售出378伙。其中屯門上源售出347伙，佔九成有餘。其他新盤各有零星售出。市場焦點集中於首次開盤的上源，即日售罄首批單位，銷售成功。主因是定價不算進取，貼近二手市價，營造平售的氣氛，成功吸引眾多買家。上源的銷售策略成功，其他發展商會效法。以銷量先行，定價克制。第四季將會有更多全新盤推出。

今天有全新盤開記者會，是油塘海傲灣，有646伙。銷售對手，主要是將軍澳的LP6。有競爭，定價更克制，甚或有驚喜價，務求吸引買家。另外，上源亦會乘勝追售，本周會公佈次輪揀樓安排。還有多個全新盤隨時出擊，爭相售樓。

過去三天，十大屋苑只錄得5宗買賣，數字繼續偏低。因為長假期，大量市民外遊，難覓買家。加上一手新盤搶客，二手樓市更加淡靜。

十大屋苑中，8個零成交。5宗買賣全集中於新界屋苑，沙田第一城4宗，嘉湖山莊1宗。二手樓市極其淡靜，估計第四季內難以改善。