樓市調整開始

剛過了中秋節，樓市便開始調整。預計樓市調整期約有半年，而樓價下調幅度約為7%到8%。這是初步估計，仍然需要更多的調整訊號出現，才能確認。今年年底前，仍有變數。

 

早前預期，到中秋節後，樓市便會結束高位徘徊，出現明確的走勢。九月底才剛過中秋節，甫踏入十月樓市調整訊號，便開始浮現。

 

中原經紀人指數CSI和中原估價指數(主要銀行)CVI，兩大指數均明顯下降至好淡分界區間，持續向下的走勢明顯。預示樓市將向下調整，但調整的長度和幅度未明確。

 

樓市調整，表面上是加息，中美貿易戰，政府房策六招……等。事實上，早前樓價連升28個月，樓價累升四成半。累積升幅愈多，下跌壓力愈大。樓市調整力量來自本身，沒有外力干預，一樣會向下。因為樓價每升一段，就會淘汰一部份買家。樓價累升愈多，淘汰買家便愈多。今年年中起，二手樓市成交明顯下降，就是被淘汰的買家較多的表現。

 

樓市調整在即，遇上政府推出房策六招。樓價開始見頂，CCL由連升轉為反覆橫行，近日更有反覆回軟之勢。走勢上，樓價大圓頂快將完成，往後走勢向下的機會甚大。

 

中美貿易戰對實體經濟的影響，要在明年才出現，但對投資氣氛的影響，已經開始了。影響主要在工商舖等投資領域，尚未擴展到中小型住宅。

 

加息早在預料之中，對樓市的影響最小。