平售居屋淡盡私樓

二手樓市淡靜，歸咎於新盤猛推，搶走購買力。如果新盤亦銷情放緩，只能怪罪於政府平售居屋了。事實上，居屋五二折售樓，盡吸市場的購買力。新盤無力加價推出，只好定價克制，去搶二手樓市的買家了。

居屋再容許市民入表申請。截止後，暫時估算有11.3萬份申請。原先截止時，收到15萬份申請。即今期居屋，申請可能有25到30萬份。

申請居屋者眾多，因為私樓價高。樓價連升，市民只好轉投居屋。如今政府將居屋售價下調，由七折市價，降到五二折市價。當然吸引更多的市民認購。

十萬份申請，亦代表市場購買力龐大，所以不必擔心樓市會崩潰。單看剛性需求，亦夠嚇人。每年私樓加公營房屋，落成約四萬個。如果要滿足三十萬個買家，要七年有餘。

如今樓市冷清。不是需求不足，乃買家流失去居屋市場。人人湧去入表，當買六合彩。好歹等到抽籤，有結果才死心。居屋明年初揀樓，凍結購買力。樓市亦會冷清，直到明年新春。

或有論者，有心買平居屋，即無力買私樓，抽不到居屋，亦不會轉投私樓市場。事實上，居屋愈貴的，愈早售罄。市區居屋很快清貨，反映申請者購買力強。能夠買市區居屋，有能力買新界上車盤。新界上車盤，售價回落到五百萬以下，很快更降至四百萬以下。明年或許三百多萬元便有交易。