CVI跌近10點 樓價下調開始

預計中原估價指數(主要銀行)CVI將會跌至10點水平，CCL亦會出現明顯的下調趨勢。本周CVI已經跌至16.80點，預期十一月公佈的樓價開始出現較明顯下跌。

 

本周公佈的CVI，報16.80點。指數按周下跌14.19點，按周跌幅明顯。反映山頂文輝道地王流標當周，銀行的按揭取態轉變。

 

近三周CVI累跌幅很大。由55.47點，下降到16.80點，三周累跌38.67點。一口氣跌穿50點好淡分界，由好淡區間上限(55點)，急降至接近谷底。銀行按揭取態急速改變，始於今年中秋後，亦是本地銀行首次調高最優惠利率0.125厘之時。

 

展望CVI跌勢未止。未來幾周，可能再跌至10點上下水平。CVI進一步下降，並非情況再惡化，乃急降趨勢未完，跌畢方休。

 

上一次樓市下調，乃2015年第四季。CVI連跌15周，由80.65點，急降至12.15點，樓價才開始向下調整23周。今翻CVI連跌才10周，還差少許才到10點水平。

 

不管CVI會否跌穿10點，CVI連續急降才是要點。預期樓價將會出現較明顯的下調走勢，大概在十一月起公佈的CCL開始反映。

 

最後強調，CVI跌穿10點，只代表樓價開始下調，並非樓價轉勢大跌。樓價轉勢大跌，要更多其他市場因素配合，並非銀行可以支配的，亦非CVI可以單獨預告的。