一手銷售放緩

十月底，一手新盤銷情明顯放緩，銷量快速下降。主因是長線投資者撤離，觀望後市的發展。單靠用家支持，新盤銷情又散又慢。每個全新盤只能吸到一些潛在用家支持，賣出二到四成便要暫停。推盤愈多，貨尾愈多。滯銷難免，第四季淡市持續。

上周五首次揀樓的朗城匯，推504伙，首日售203伙，約佔四成。主因是大手買家放棄揀樓，令銷情未能達到預期。大手組別原先有200票登記，揀樓時只有25組客到場。

十月份，先後有三個新盤首次揀樓，售出不足五成。這是以推盤計，還未計全盤單位數。全新盤銷情放緩，已成定局。因為投資客退場，樓市只餘下剛性需求的買家。投資客是指長線收租的，因為三D辣招，無人短炒。今天連收租客都被迫暫時離場，以待局勢明朗。

每次推新盤，一百多個單位，售出不及一半。推盤愈多，餘貨更多。形成一種惡性循環的局面，不利往後再推新盤。發展商傾向暫緩推盤，亦不減價求售。又或推出非主打的小型新盤，賣得不好亦不妨礙大局。甚致推售工商舖車位等非核心貨種，以補住宅售樓的不足。

預期十一月樓市繼續淡靜，情況不會大幅惡化，卻沒有起色。

過去兩天，十大屋苑只有1宗買賣。因為小業主普遍拒絕割價求售，寧租不賣。第四季租賃不會轉靜，租金卻因供應多而回軟。