兩房及三房新盤貨尾急增

過去樓市有一種潛在見解，一旦市況轉差，納米樓首當其衝，無法售出。今天發展商大量趕建納米樓，最終自食其果。但事實上卻並非如此，今天樓市轉向，率先出現滯銷的，竟然是兩房及三房的正路新盤。

根據中原地產的統計(截止今年九月)，兩房及三房新盤貨尾單位按月增加1167個。不單止是各類貨尾之冠，更是大幅拋離。同期，開放式及一房新盤貨尾增加170個，四房或以上新盤貨尾增加61個。

截到九月份，新盤貨尾累積情況如下：兩房及三房有4265個，開放式及一房1920個，四房或以上1203個。兩房及三房的貨尾不單止最多，亦是明顯拋離其他類別。

眾所周知，自從今年六月底，政府宣佈房策六招，樓市出現見頂回軟，第四季更是向下調整。樓市由升轉跌，首當其衝，竟然是兩房及三房的大路貨，並非被貶為「走歪路」的納米房。

踏入十月份，各個大型屋邨式新盤(主打兩房及三房的)，銷情均明顯放緩。甚至是地鐵項目，亦無法幸免。相反，市區的一些納米盤，正在銷售倒數，隨時售罄。兼且售價屢創樓盤新高，愈賣愈貴。

事實上，樓價一跌，最受打擊是用家，即兩房及三房新盤的支持者。縱然有心有力，亦變為有力無心。相反，市區納米樓仍有投資者支持，少部份投資者不怕冒險，不惜火中取栗。