租金升 售價跌

根據差估署數字，2018年9月起，私樓樓價開始明顯下調，但同期的私樓租金卻仍有上升。並非買轉租的結果，實情是私樓買家流失，租客卻仍在。買家流去新居屋，等抽籤。又或被市況轉差嚇倒，暫停入市。相反，租客仍要租樓，只要職位還在，仍有加薪。租金上升，仍要接受。

租金沒有跟隨樓價下跌。初步顯示樓價下跌，乃調整現象，並非轉勢大跌。租金上升，反映實際住屋需求仍然龐大，房屋供應沒有相應上升。各個新盤入伙後，租盤短暫大增。但半年內被吸納大半以上，一年內幾乎吸盡。買賣大旺時如是，買賣淡靜亦如是。這才是剛需。

相反，售價一旦下調，樓市買賣急跌。二手樓市跌至冰封，隨後連新盤亦滯銷，乏人問津。因為遲買會平，買家會等。

如果是樓市轉勢向下，由牛市轉熊市。樓市租售均同時下跌。跌幅你追我趕，愈跌愈有。今天還未見到這種情況。

今年第四季，私樓樓價會明顯下調，但非急跌。下調步伐，穩定而明確。估計每月跌幅約有1%上下，卻不會出現單月急挫。

每年第四季是租賃淡季，所以往後租金或許下調或微降。是季節性的因素所致，並非租售齊跌。租賃宗數不會大減，而買賣量卻低迷不起。